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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??2013年至今廣州已盤活舊廠房300多公頃

??簡化用地手續2胎借款 汽車2胎借款

工業用地改商住先進行土壤調查

??昨日的市府常務會議審議通過瞭《廣州市申請使用建設用地規則》，明確瞭廣州市工業地塊轉為商住前要先通過環評關，確保土壤符合要求才能開發。廣州市國土房管局副局長黃金鋒在昨日的發佈會上表示，2013年至今，廣州市已經盤活的舊廠房達300多公頃，已經納入改造的量更大，今後廣州的用地方向將是繼續盤活存量土地。

??據瞭解，隨著廣州市近年來退二進三工作的持續推進，廣州造紙廠、廣州水泥廠、廣州氮肥廠、廣州鋼鐵廠、南方鋼鐵廠、員村熱電廠、昊天化工等重量級工業企業均已從市中心遷移出去，工業地塊轉為商住過程中引發的土壤二次污染問題引起社會的關註，環保專傢、土壤專傢等紛紛呼籲立法予以明確。

??廣州市國土房管局副局長黃金鋒表示，廣州市政府於2009年頒佈的“39號文”規范瞭廣州市土地儲備供應程序，為用地單位申請使用建設用地提供瞭清晰指引。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07585945334917302108993.shtml

??“實際上，近幾年我們已經開始這樣做瞭。”黃金鋒以珠江邊鶴洞大橋旁的巨無霸地塊廣鋼舉例表示，廣鋼作為主體，已經按照環保方面的要求，對地塊進行瞭土壤的修復等工作。

??污染土壤修復

??據統計，2010~2013年間，廣州市供應土地75.5平方公裡，實現紅線儲備213.9平方公裡，實物儲備69.9平方公裡，為保障和促進廣州市經濟發展發揮瞭重要作用。

??對比39號文，新規則不再提從化市、增城市的字眼，申請程序上有無不同？對此，黃金鋒表示，“規則是一樣的，隻是表述不同。過去39號文的增城市和從化市作為縣級市，有供應地的權限，市政府（指從化和增城）在權限范圍內可以供地，撤市設區後，兩地供應土地要報廣州市政府審批。”黃金鋒表示。

??黃金鋒介紹，作為此次修訂的重要內容，《用地規則》明確瞭土地儲備機構在確定儲備土地范圍後，應按環保部門要求，對於涉及改變用途或變更使用權人的工業企業遺留場地，應先開展場地環境調查和風險評估，並明確土壤治理修復責任主體，確保土壤環境質量符合開發利用要求。

??現行《廣州市申請使用建設用地規則》（穗府[2009]39號）已實行5年，廣州市在總結前一階段工作經驗的基礎上，修訂出臺瞭新的《用地規則》，昨日通過瞭廣州市政府常務會議的審議，將於近期印發實施，市國土房管局表示，新的規則未印發前的過渡期內，仍按照現行的規則執行。

??黃金鋒介紹，2013年以來，廣州一直推進舊城改造，其中在工業地塊改造方面，2013年至今列入總量並已經進行改造的有300多公頃，而實際上已經納入規劃、準備改造的量比這個大得多。“按照國傢集約用地的政策要求，二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行今後廣州用地的主導方向是存量用地的盤活。”

??便於招商引資

??作為另一項重要修改，新規則簡化瞭農村集體留用地的申請手續，以便於被征地村集體使用土地招商引資。“在村集體留用地的使用方面，39號文要求先立項才能辦理選址及用地手續，而新規則把此項省略瞭，在征地時就預留給村集體一部分留用地指標，根據此指標就可以辦理用地手續。”黃金鋒解釋說。

??此外，《用地規則》還明確瞭個人自有的按法律法規政策規定可以自行進行新建、擴建、改建的國有建設用地的辦理程序。《用地規則》完善瞭村集體在取得村經濟發展留用地《集體土地使用權證》後再實施建設的程序。

??達標才能開發

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