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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08242693560.shtml

一線樓市庫存增加市場不宜太樂觀

內容來自sina新聞

上海易居房地產研究院近日發佈的《3月份一線城市樓市報告》顯示，3月份，一線城市一二手住宅、商辦物業等都出現瞭量價齊升的態勢。但各類物業的庫存量和存銷比也有所增加。有專傢認為，樓市未來不宜太樂觀，房企應該順勢而為。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，3月份供求雙方保持瞭積極的入市姿態，觀望情緒不斷淡化，一定程度上也促使房價出現瞭上漲。相比二三線城市，一線城市房價仍保持相對強勢。

嚴躍進認為，伴隨著今年樓市大勢的有所降溫，一線城市也會有所調整。預計4、5月成交量還會延續3月的弱反彈態勢，但月度新增供應量還將繼續超過成交量，住宅庫存有望繼續增加。對此，房企應該降低對項目利潤率的期望值，順勢而為。

3月份，房地產市場供求出現反彈情況。數據顯示，一線城市新建商品住宅新增供應面積為陽光屋二胎房貸年息借貸增貸轉貸398萬平方米，成交面積為265萬平方米，新增供應量和成交量環比均有反彈。而在價格方面，3月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23494元/平方米，環比增長4.1%，同比增長18.9%。

在"量價齊升"的同時，一線城市房地產市場的庫存量有所增加。

3月份，一線城市新建商品住宅庫存量為2900萬平方米，環比增長4.8%，同比增長9.8%。而4個一線城市商業營業用房庫存面積為1299萬平方米，環比增長2.7%，同比增長9.1%。自2012年以來，該庫存基本呈現穩步攀升的態勢。辦公用房的庫存量也出現小幅攀升。

據嚴躍進介紹，3月份，一線樓市表現出復蘇的態勢。無論是一二手住宅、還是商辦物業，都凸顯瞭市場各主體積極入市的姿態。經過1-2月相對低迷的行情後，一線城市供求雙方的看漲情緒會高於看跌情緒，並促成量價齊升的態勢。

值得關註的是，近期，一線城市的住宅市場也出現瞭局部促銷的現象，比如墊首付等。

和商品住新北市貸款利率計算宅相似，3月份，一線城市商業營業用房、辦公用房在市場供求和成交均價方面也都出現瞭反彈行情。

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