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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  11月12日，十八屆三中全會閉幕，在公報摘要中，土地制度改革被認為信號積極，但被寄予更高期望的房產稅則並未在公告中出現。多傢證券機構分析人士表示，重大決定的全文目前還沒發佈，預計將在本周的周末或者下周公佈，現在對政策走向下定論為時尚早。

  桑豫峰談到，"建立城鄉統一的建設用地市場，完善城鎮化健康發展體制，賦予農民更多財 產權利"，這幾句統領全局的話，為新型城鎮化建設，為土地制度改革包括集體建設用地改 革，指出瞭方向，作好瞭基礎鋪墊。集體建設用地改革是新型城鎮化建設的核心之一，相信將會穩步推進。具體的改革方案，有賴於中央的經濟體制改革領導小組作出部署。

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  土地制度改革信號積極

三中全會公報土改信號積極 房產稅未被提及

內容來自sina新聞

  民生證券研究院副院長管清友也認為，這說明土地制度有重大變化，土地流轉加快推進，同地同權。

  不過，中信建投蘇雪晶稱，土地流轉是需要在未來5-10年不斷運作、慢慢改善，很難現在就明確預期，因為土地流轉的前提首先就是土地確權，"傢底還沒摸清，怎麼做？"

  不過，蘇雪晶也認為，房產稅未來一定會征收，而且可能會取代土地出讓金等方式，但究竟多長時間我們無法判斷，"它甚至可能需要10年以上來完成。"

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  中信建投蘇雪晶則表達瞭不同的觀點："房產稅爭論的焦點在於存量房空置問題，如果要全面征收，就必然需要人大立法，因此對房產稅的憂慮大可不必。"

  蘇雪晶就此認為，土地市場並不需要大規模供應，特別是那些沒有效果的土地。"有的房企在三四線大量土地儲備，並不一定是好事，估值反可能是降低的。"

  另有證券分析師表示，公報至少表明土地供應會變化，以前是管理需求，今後將加強供應，相信這已經包含在政策推進和改革中。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，這意味著集體建設用地直接入市有望試點推開。

  "在一線城市核心區，即便加大土地供應，滿足供給仍然會很難；而在三四線城市，用土地流轉來沖擊市場，並不會給房地產行業帶來更大影響。"蘇雪晶表示。

  房產稅鏡中月水中花？

  在公報裡，業內普遍關註的房產稅改革並未被提及。21世紀不動產集團桑豫峰就此表示，這也不奇怪，全會決議是綱領性的，它提出要"完善稅收體制"，也暗含瞭要推進財稅制度改革，但具體改革方案也要由經濟體制改革領導小組部署。

  桑豫峰認為，有一點可以肯定，三中全會是深化改革的動員大會，包括房地產制度改革在內，經濟領域的改革將全面有序推開，對此我們應該抱有信心。

  從公告全文看，有兩處直接牽涉到土地制度改革。一是"要建立公平開放透明的市場規則， 完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉統一的建設用地市場。"；二是"讓廣大農民平 等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。"

  如果房產稅目的是打壓房價，可能對房地產行業會造成偏負面的影響；如果隻是完善稅收制度、完成地方稅收的一部分，那麼即使未來征收廣泛的房產稅，對房地產市場也不會造成不良影響。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08272492388.shtml

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